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Idealer
Standort für eine Pension, ein Hotel oder ein Altersheim
Verkaufsgegenstand
ist die in £êknica gelegene Liegenschaft, in der Parkowa
Strasse 1, die das Eigentum des Landkreises ¯ary ist.
• Bezeichnung der Liegenschaft – Grundstück
Nr.31/9 mit der Fläche von 23921 m2
• Die gesamte Gebäudefläche – 2358,30m2
Darunter: Nutzfläche (Erdgeschoss, der erste und der zweite
Stock und Dachgeschoss) - 1907,80 m2, Keller 450,52 m2
• Funktion im Raumbewirtschaftungsplan – öffentliche
Dienstleistungen mit der begleitenden Grünanlage, mit
besonderer Festlegung der grundsätzlichen und zulässigen
Bestimmung
• Bisheriger Nutzer der Liegenschaft –
Kreiskinderheim in £êknica
• Grundbuch Nr. 34876
• Nutzungsart – „Bi“ –
bebautes Gebiet und unbebautes Gebiet (Weide und Obstgarten)
Auf diesem Grundstück wurde der Platz für den Sportplatz,
für das Planschbecken mit Rutsche mit der Größe 15x10m
und für das Lagergebäude mit der Größe von 11 x 7m
ausgesondert.
Die Liegenschaft ist mit dem Nutzgebäude bebaut, in
direkter Nachbarschaft des Muskauer Parks, der Einfamilienhäuser,
der Sportanlage (einige Sportplätze mit Hinterland), mit
der Zufahrt von der Seite der Hutnicza und Parkowa Strasse
und zusätzlich mit einer engen internen Gasse von der Seite
der Wybrze¿na Strasse.
Das ist ein sehr attraktiver Teil der Stadt mit günstiger
Umgebung und Nachbarschaft, gut exponiert, mit einer sehr
gut exponierten südlich – westlichen Seite und mit
guter Sonnenbestrahlung. Die Zufahrt und der Zutritt zum Gebäude
sind günstig, die Strassen sind gehärtet, die Parkowa
Strasse ist mit Zierbäumen (Ebereschenholz) und mit Hecke
bepflanzt.
Zum Gebäude sind folgende Leitungen zugeführt:
- energetische Leitung
- Wasserleitung
- Kanalisationsleistung
- Telefonleitung
Die gesamte Nutzfläche des Hauptgebäude und des Anbaus
liegt bei 2358,30 m2, darunter Nutzteil - 1907,80 m2.
Erdgeschoss - 741,85 m2
der 1.Stock - 573,05 m2
der 2.Stock - 587,20 m2
Dachboden – 5,70m2
Dabei: Keller – 450,50m2
Die Höhe der Räume ist unterschiedlich (Höhe der Nutzräume
liegt durchschnittlich bei 280cm, die Höhe der Keller von
215 bis 300cm.
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen – Hauptgebäude,
vor 1945 erbaut, in den 70-er Jahren ausgebaut und umgebaut
und aus dem Anbau – Südflügel, Wende 1970/1980
erbaut.
Hauptgebäudebeschreibung
In der ersten Hälfte der siebziger Jahre wurde das Hauptgebäude
umgebaut und ausgebaut, und zwar mit der Bestimmung für das
Kinderheim, damals wurde der dritte Stock angebaut, die
Konstruktionsanlage des Gebäude wurde durch die Einführung
der Quertragwände geändert, die Fensterpfeiler wurden
umgemauert, die Fundamente unter der Giebelwand des Gebäude
von der östlichen Seite wurden abschnittsweise
untergegraben, die Fenster- und Türrahmen, Fußböden und
Fliesen wie auch alle Leitungen wurden gewechselt. Nach dem
Ausbau liegt die Kubatur bei 5190m3. Im Gebäude befinden
sich 60 Räume, darunter:
- 28 Zimmer
- 6 Büroräume
- 4 Gemeinschaftsräume
- 4 Sanitärräume
- 5 Küchenräume
- 6 Räume (Trainingsraum, Computerraum, Krankenschwesterräume,
Archiv)
- 4 Räume (Flure, Vorzimmer)
Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. (Im Keller
befindet sich Fitnessraum und einige Lagerräume).
Das ganze Gebäude entlang in jedem Stock befinden sich
lange, 2,5m breite Gänge mit selbständigen Eingängen in
Schlafzimmer, Badezimmer, Küchen, Gemeinschaftsräume und
Zimmer zum Lernen. Diese Gänge verbinden sich mit den
Fluren des Anbaus, außerdem von dem Erdgeschoss führen
zwei separate Eingänge auf den Hof.
Beschreibung des Südflügels des Gebäude (des Anbaus)
Im Jahre 1977 wurde ein Sozialgebäude erbaut, und zwar mit:
- Speisesaal mit Küche und Lagerräumen
- Kesselraum mit Lager für Heizmaterial
- Sanitärräumen
- Verkehrsgänge
- Gästezimmer und Dienstwohnung mit der Kubatur von 4100m3,
mit einem Verbindungsgang mit dem bestehenden Hauptgebäude
verbunden. Im Gebäude befinden sich 36 Räume, darunter:
- 6 Zimmer
- 6 Büroräume
- Gemeinschaftsraum
- 2 Bibliothekräume
- Speisesaal
- 4 Küchenräume (2 Küchen, Waschraum, Wirtschaftsraum,
Lager)
- 5 Lagerräume und Wirtschaftsräume
- 1 Sozialraum
- 10 Sanitärräume (WC, Badezimmer)
Das ist ein Gebäude mit drei Stockwerken, ganz unterkellert
mit einigen Eingängen.
Der Haupteingang gilt für das ganze Gebäude dem
Treppenhaus gegenüber und Hilfseingang in den Kesselraum,
ins Heizmateriallager und in die Lager. Auf der Höhe des
ersten und des zweiten Stockwerkes befinden sich Balkone auf
der ganzen Gebäudelänge, ohne Verbindungselement (Metallbalustrade,
Keramikfußboden). In jedem Stock befinden sich Sanitärräume
(Duschen, Waschräume, Toiletten). Wandbekleidung und Fußboden
aus Keramikfliesen. Zentralheizung (drei große Öfen im
Kesselraum und Behälter für warmes Wasser), Installationen
und Heizkörper aus Stahl. Das Gebäude wird sorgfältig
bewirtschaftet, gut erhalten, in gutem technischem Zustand
mit einem immer höheren Ausstattungsstandard.
Auf dem Grundstück wachsen 63 große Bäume wie Eichen,
Buchen, Birken, Linden, Weißbuchen, Zitterpappel, Ulmen,
Esche mit ökologischen Eigenschaften. Ein Teil des Grundstückes
nehmen 44 Bäume (Obstgarten) ein: Apfelbäume, Kirschbäume,
Pflaumbäume, Birnbäume, Wallnussbäume, Haselbaum, im
Alter von 16 bis 50 Jahre.
Der Baumbestand bildet eine natürliche Verlängerung des
Waldkomplexes des Muskauer Parks. |
