ŁĘKNICA - nieruchomość na sprzedaż

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w Łęknicy, przy ul. Parkowej 1, będąca własnością Powiatu Żarskiego.

• oznaczenie nieruchomości - działka nr 31/9 o powierzchni - 23 921m2
• łączna powierzchnia budynku - 2 358.30 m2
w tym: użytkowa (parter, I i II piętro oraz poddasze) - l 907.80 m2
piwnice - 450.50 m2 
• funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego - usługi publiczne z zielenią towarzyszącą, z szczegółowym określeniem przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego
• dotychczasowy użytkownik nieruchomości - Powiatowy Dom Dziecka w Łęknicy 
• księga wieczysta nr – 34876
• rodzaj użytku - „Bi" teren zabudowany oraz bez zabudowy (pastwisko i sad)

Na działce wydzielono miejsce na boisko sportowe, brodzik ze zjeżdżalnią o wymiarze 15x10 m oraz budynek inwentarski o wymiarze 11x 7 m.
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem użytkowym, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Mużakowskiego, jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, obiektu sportowego (kilka boisk sportowych wraz z zapleczem), z dojazdem od strony miasta ulicą Hutniczą i Parkową oraz dodatkowo wąską, wewnętrzną uliczką od strony ulicy Wybrzeznej.
Jest to bardzo atrakcyjna część miasta o korzystnym otoczeniu i sąsiedztwie, dobrze wyeksponowana, z bardzo dobrą wystawą południowo - zachodnią i dobrym nasłonecznieniem. Dojazd i dojście do budynku jest dogodne, drogi są utwardzone, ulica Parkowa obsadzona jest ozdobnymi drzewami (jarzębina) i żywopłotem. Do budynku doprowadzona jest sieć:
- energetyczna
- wodociągowa
- kanalizacyjna
- telefoniczna

Łączna powierzchnia użytkowa budynku głównego i dobudówki wynosi - 2 358.30 m2, w tym: cześć użytkowa - 1907.80 m2 
parter - 741.85 m2
I piętro - 573.05 m2
II piętro - 587.20 m2
poddasze - 5.70 m2
w tym: piwnice - 450.50 m2
Wysokość pomieszczeń jest zróżnicowana (wysokość pomieszczeń użytkowych wynosi średnio 280 cm), piwnic od 215 do 300 cm.
Budynek składa się z dwóch części - budynku głównego z przed 1945 roku, rozbudowanego i przebudowanego w latach 70-tych oraz dobudówki - skrzydło południowe wybudowane na przełomie lat 1970-1980.

Opis budynku głównego
W pierwszej połowie lat 70-tych budynek główny został poddany rozbudowie i przebudowie z przeznaczeniem na Państwowy Dom Dziecka, w czasie którego dobudowano III kondygnację, zmieniono układ konstrukcyjny budynku poprzez wprowadzenie poprzecznych ścian nośnych, przemurowano filary okienne, wykonano odcinkowe minowanie fundamentów pod ścianą szczytową budynku od strony wschodniej, wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, posadzki i podłogi oraz wszystkie instalacje. Po rozbudowie kubatura budynku wynosi - 5190 m3. W budynku znajduje się 60 pomieszczeń w tym:
- 28 pokoi
- 6 pomieszczeń biurowych
- 4 świetlice
- 4 sanitarity
- 5 pomieszczeń kuchennych
- 6 pomieszczeń (treningowe, komputerowe, pielęgniarskie, archiwum)
- 4 pomieszczenia (korytarze, przedpokoje)
Budynek główny jest częściowo podpiwniczony (w piwnicy znajduje się siłownia i kilka pomieszczeń magazynowych). 
Wzdłuż całego budynku na każdej kondygnacji znajdują się długie, szerokie na 2.5 m korytarze z samodzielnymi wejściami do pokoi sypialnych, łazienek, kuchni, świetlic, pokoi do nauki. Korytarze te łączą się z korytarzami dobudówki, ponadto z parteru są dwa samodzielne wejścia na podwórze.

• Rzut parteru budynku głównego - pobierz .pdf

• Rzut I piętra budynku głównego - pobierz .pdf

• Rzut II piętra budynku głównego - pobierz .pdf

Opis skrzydła południowego budynku (dobudówki)
W 1977 roku wybudowano budynek zaplecza socjalnego wraz z:
- stołówką z kuchnią i zapleczem magazynowym
- kotłownią wraz z zapleczem na opał
- pomieszczeniami sanitarnymi
- komunikacją
- pokojami gościnnymi i mieszkaniem służbowym o kubaturze - 4 100 m3, połączony łącznikiem z istniejącym budynkiem głównym. W budynku znajduje się 36 pomieszczeń, w tym:
- 6 pokoi
- 6 pomieszczeń biurowych
- świetlica
- 2 pomieszczenia biblioteki
- stołówka
- 4 pomieszczenia kuchenne( 2 kuchnie, zmywalnia, obieralnia, magazynek) 
- 5 pomieszczeń magazynowych i gospodarczych 
- 1 pomieszczenie socjalne 
- 10 pomieszczeń sanitariatów (wc , łazienki)

Jest to budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczony z kilkoma wejściami, w tym główne dla całego budynku na wprost klatki schodowej i pomocnicze do kotłowni, składu opału, magazynów. Na wysokości I i II piętra od strony podwórza balkony na całej długości budynku, bez łącznika (balustrada metalowa, posadzka ceramiczna). Na każdej kondygnacji znajdują się sanitariaty (natryski, umywalnie, ubikacje), okładziny ścian i posadzka z płytek ceramicznych. Ogrzewanie centralne na opał stały (trzy duże piece w kotłowni oraz zbiornik na ciepłą wodę), instalacje i grzejniki stalowe. Budynek jest starannie zagospodarowany, dobrze utrzymany, w dobrym stanie technicznym ze stale podnoszonym standardem wyposażenia.

   
Na działce rosną 63 duże drzewa typu parkowego jak: dęby, buki, brzozy, lipa, graby osika, wiąz, jesion o charakterze ekologicznym. Na części działki (sad) rosną 44 drzewa w tym: jabłonie, wiśnie, śliwy, grusza, orzech włoski, leszczyna w wieku od 16 do 50 lat. Drzewostan stanowi naturalne przedłużenie kompleksu leśnego Parku Mużakowskiego.

Przetarg

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jednolity tekst Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) Zarząd Powiatu Żarskiego ogłasza:
II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności zabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność Powiatu Żarskiego, oznaczonej działką nr 31/9 o powierzchni 2,3921 ha, położonej w Łęknicy przy ulicy Parkowej 1.
1. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem użytkowym podpiwniczonym o powierzchni ogółem 2350,30 m2.
2. Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Żarach V Wydział Ksiąg Wieczystych - księga wieczysta numer ZG1R/00034876/6.
3. W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łęknica, zatwierdzonym Uchwałą nr XLVII/277/2010 Rady Miejskiej w Łęknicy z dnia 29 października 2010 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. Urz. Woj. Lubuskiego Nr 23, poz. 445 z 2010 r.) – wyżej opisana nieruchomość oznaczona jest jako „tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności jednorodzinnej i wielorodzinnej (małe domy mieszkalne) tereny zabudowy mieszkaniowo–usługowej oraz tereny zabudowy usługowej”.
4. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań.
5. Cena wywoławcza wynosi 1 600 000 złotych (słownie: jeden milion sześćset tysięcy złotych).
6. Do ceny sprzedaży nieruchomości zostaną doliczone koszty sporządzenia operatu szacunkowego w wysokości 738,00 zł oraz koszty podziału geodezyjnego w wysokości 317,20 zł.
7. Wadium : 160 000 zł (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych).
8. Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT.
9. Przetarg odbędzie się w dniu 1 marca 2012 roku w sali nr 108 Starostwa Powiatowego w Żarach Aleja Jana Pawła II nr 5, o godzinie 10.00.
10. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 27 lutego 2012 roku wymagana kwota znajdowała się na koncie Starostwa.
Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacać na rachunek bankowy Starostwa Powiatowego w Żarach Aleja Jana Pawła II nr 5, PKO BP S.A. Oddział Żary nr 21 1020 5460 0000 5102 0006 0517.
11. Uczestnicy przetargu są zobowiązani do przedłożenia komisji przetargowej przed otwarciem przetargu dowodu wniesienia wadium, dowodu tożsamości, a w odniesieniu do podmiotów gospodarczych wypisu z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty. W przypadku małżonków do dokonania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym oświadczeniem współmałżonka, zawierającym dodatkowo zgodę̨ na odpłatne nabycie nieruchomości.
12. Podmioty będące cudzoziemcami muszą wykazać stosowne zezwolenie wydane w trybie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2004 r Nr 167, poz.1758 ).
13. Wpłacone wadium podlega:
- wliczeniu w poczet ceny nabycia nieruchomości w przypadku wygrania przetargu,
- przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy
- zwrotowi - po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.
14. Wylicytowana cena sprzedaży nieruchomości podlega zapłacie w takim terminie, aby najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej wymagana kwota znajdowała się na koncie Starostwa Powiatowego. Koszty zawarcia umowy ponosi nabywca nieruchomości.
15. Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tj. Dz. U.z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zmn.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108).
16. Przetarg może być odwołany jedynie z ważnych powodów w trybie określonym w art.38 ust.4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010 r Nr 102. poz.651).
17. Termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.) upłynął w dniu 30 sierpnia 2011 roku.

Nieruchomość można oglądać w miejscu jej położenia, po wcześniejszym uzgodnieniu z organizatorem przetargu.
Dodatkowych informacji o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Żarach tel.68 4790614, 68 4790623.

Starosta Żarski /-/ Marek Cieślak
Żary, 22 grudnia 2011 r.
 

Lokalizacja

Park Mużakowski

Park Mużakowski położony jest nad Nysą Łużycką, po obu stronach polsko-niemieckiej granicy. Zachodnia część parku z ośrodkiem rezydencjonalnym leży po stronie niemieckiej na terenie miasta Bad Muskau. Wschodnia część leży po stronie polskiej na terenie miasta Łęknica. Powierzchnia całego założenia wynosi 728 ha, części zachodniej - 206 ha, części wschodniej - 522 ha. Park leży na zróżnicowanym wyskościowo terenie moreny czołowej zwanej Łukiem Mużakowa. Jest to klasyczny park krajobrazowy, jedno z czołowych dzieł europejskiej sztuki ogrodowej XIX w.
Inicjatorem budowy parku, jak i jego twórcą był książe Hermann von Pückler-Muskau, właściciel dóbr Muskau, literat, a zarazem propagator i teoretyk ogrodnictwa krajobrazowego.

Obecnie w obu częściach parku prowadzone są prace konserwatorskie, których celem jest odtworzenie układu kompozycyjnego. Jedną z podstawowych zasad rewaloryzacji jest przywrócenie integralności przestrzennej obu części parku. Rewaloryzacja polskiej części parku prowadzona jest przez Ośrodek Ochrony Zabytkowego Krajobrazu w Warszawie, a części niemieckiej przez Fundację Ksiecia Pücklera - Park Bad Muskau.
W 1999 roku przyznano Ośrodkowi i Fundacji za Ochronę krajobrazu historycznego parku honorową nagrodę UNESCO im. Meliny Mercouri, a w roku 2002 nagrodę Europejskiej Fundacji Kultury „Pro Europa”.